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移民投资陷阱:2001年卖掉北京二环四套房移民墨

文章出处:腾讯新闻 人气:发表时间:2019-11-07

特约撰稿人 平川

最近微博上有一篇热文《一个北京姑娘移民墨西哥的血泪史》,讲北京一户人家在2001年卖掉北京二环四套房,移民墨西哥的故事。

这个北京姑娘的父母最初是经营餐车的个体户,由于手艺好而逐渐做大、发展到给学校食堂包饭。后来学校不给私人包饭,这户人家就打算移民美国,但申请没过;北京人心气高,不愿偷渡,就转而将墨西哥作为替代。于是,这个姑娘全家在2001年卖掉在北京二环内的四套房,共计100多万,举家移民墨西哥……

这篇文章之所以能上热搜,源于这个案例生动诠释了什么叫做“失败的投资决策”。看评论,都是网友为这户人家惋惜的生意,主要因为他们卖掉了北京二环的四套房子。

从1998年开启住房制度改革以来,中国房价持续上涨20年。2001年北京二环的四套房子,即使面积一般,至2019年也至少要2000万以上:至少增值20倍,市值增加2000万以上,即300万美元左右。

那么,移民墨西哥这18年,这家人需要每年赚取将近17万美元,才能打平因卖掉北京二环四套房子所造成的损失。这个家庭收入,如果在美国可能不那么难达到,但在墨西哥就非常困难了。

事实上,2001年选择移民墨西哥,至少看起来是一个不错的选择。2001年墨西哥的人均GDP是7544美元,而中国只有1053美元,前者是后者的7倍。

站在2001年看过去五、流年中国和墨西哥的经济发展状况:

中国在1998年开始,经历了经济降速、大批工人下岗等经济困境,直到加入世贸组织之后才逐渐走出来。当时“中国崩溃论”尘嚣甚上,所以当时对中国未来的悲观预期可以理解。

而墨西哥过去五、六年经济高速增值,到2001年人均GDP比6年前的1995年接近翻番,当时相对中国来也算一个中等发达国家了。

直到2014年之前,墨西哥整体情况还是不算太差。墨西哥2014年的人均GDP达到1.09万美元,相对2001年的7544美元、13年增长了44%。但2014年之后,墨西哥经济开始恶化,其人均GDP也连续4年下滑 ——

墨西哥2018年的人均GDP跌至9698美元,而中国2018年人均GDP为9770美元,已经超过墨西哥。

虽然墨西哥的人均GDP和中国不相上下,但客观来看,墨西哥的生活品质却与中国相去甚远。严格来讲,世界上所有发展中国家GDP的水分都挺大,中国反而因为藏拙历史上曾故意低报GDP。所以,墨西哥人均GDP相对中国,会存在不小的水分。

此外,中国是一个工业化国家,而拉美国家普遍没有工业化:所以比如玩具、冰箱、电视、空调,以及各类电子产品,他们无法制造、只能选择进口。进口的交通费、再加上关税等,会使得像墨西哥这样的拉美国家,物价比中国高出许多;即使同样的收入,其购买力也相去甚远。

中国现在的一线城市,已经和发达国家的生活水准接近。但墨西哥,还是一个不折不扣的发展中国家。

另外,墨西哥还欠缺中国的安全和稳定。2017年,墨西哥每10万人谋杀案高达25起,成功跨入世界上最不安全的20个国家行列。作为对比,美国是5.23起,西欧大国在1起左右;以治安良好著称的北欧和中国,都只有0.5左右。简单来讲,就是墨西哥的谋杀案是中国的50倍!墨西哥最大的问题就是毒品犯罪,墨西哥毒贩装备比警察好很多,常常追着警察打、甚至主动攻击警察局。

综合来讲,这家人移民墨西哥不但没有享受到中国高速发展红利,而且每天还要为生命安全而担惊受怕。也从侧面告诉我们,投资移民仅看经济数据,是远远不够全面的。

但是,假如这家人当初卖掉北京二环的四套房子,转而投资墨西哥房产或者股市,会怎么样?

先说楼市。

1995年至2001年,墨西哥人均GDP在6年时间接近翻倍,这个时候也是投资房地产的黄金时期。根据美联储数据,这6年墨西哥房价指数上涨了2.8倍。当然,大城市可能上涨3-4倍。但可惜这家人错过了这个黄金时期。2001年至2018年,墨西哥房价指数仅上升了65%,年化算下来基本和通胀率相当。

再说股市。

2001年墨西哥股市IPC指数只有6千多点,2018年最高接近5万点17年上涨8倍。如果这家人把卖掉北京房产的资金全部卖掉,都投入到墨西哥股市,那么至今大概能增值到1000万人民币左右 —— 至少可以挽回一半因北京房产增值而造成的损失,不至于让人产生亏大了的感慨。

所以,从经济角度来讲:

移民其实是风险非常非常的行动,尤其是最近二十年,中国人移民海外的基本都没有把握到中国经济高速成长的红利。移民海外只适合两类人,一是已经实现财务自由的大富之家,移民是追求享受去的;二是有一技之长的人,适合在国内机会有限的中、低收入阶层。中产以及中产偏上阶层,都是不适合移民的。尤其移民到非发达国家或者伪发达国家的,都是给自己挖坑。

二是财富增值很大程度上要依靠投资。无论投资北京楼市还是墨西哥股市,都是比单纯辛苦做生意要赚得多。

三是财富要均衡配置。这家人投资移民,其实没有必要卖掉全部的4套房子,如果卖掉一半、留下一半,给自己留一条后路,也不至于到现在待在墨西哥欲哭无泪。如果北京留有后路,即使墨西哥经济和治安恶化,也可以比较从容的回到中国发展,即使以墨西哥人的身份。

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